Estimation théorique
Impasse d Austerlitz,31270 Cugnaux (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.89)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse d Austerlitz,31270-Cugnaux indique un avis de valeur compris entre 304.000€ et 342.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.040€ et 3.420€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 304.000€ et 342.000€ avec un indice de confiance de 2.99 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.099€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.099€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cugnaux (31157), comprenant 18504 habitants est de 10,05€, soit un loyer théorique mensuel de 1.005€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 11,92€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.192€ avec un indice de confiance de 7.94 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 304.000€ et 342.000€ avec un indice de confiance de 2.99 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.099€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.099€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cugnaux (31157), comprenant 18504 habitants est de 10,05€, soit un loyer théorique mensuel de 1.005€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 11,92€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.192€ avec un indice de confiance de 7.94 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-04-20 | 2 | IMP D' IENA | 4 | 81 | 0 | 103270€ | 1275€ |
2020-04-15 | 2 | IMP D' IENA | 4 | 81 | 0 | 212678€ | 2626€ |
2019-06-28 | 3 | IMP D' IENA | 4 | 81 | 0 | 174000€ | 2148€ |
2021-12-17 | 4 | IMP D' IENA | 5 | 84 | 0 | 265000€ | 3155€ |
2021-12-14 | 8 | IMP D' IENA | 4 | 81 | 0 | 233650€ | 2885€ |
2021-09-08 | 5 | PL ACHILLE VIADIEU | 5 | 95 | 508 | 195550€ | 2058€ |
2022-08-24 | 8 | PL DE LA LIBERTE | 4 | 95 | 420 | 260850€ | 2746€ |
2022-09-19 | 32 | RUE DE LA FRANCOY | 4 | 65 | 578 | 215000€ | 3308€ |
2021-08-25 | 3 | IMP DU VERCORS | 5 | 98 | 205 | 253780€ | 2590€ |
2019-11-22 | 7 | IMP DU VERCORS | 4 | 85 | 133 | 191447€ | 2252€ |
2023-04-26 | 11 | RUE DU DIX HUIT JUIN | 4 | 90 | 500 | 275000€ | 3056€ |
2021-06-03 | 14 | RUE DES GLIERES | 5 | 104 | 136 | 160000€ | 1538€ |
2021-10-12 | 10 | RUE DE L ARIEGE | 4 | 112 | 658 | 330000€ | 2946€ |
2021-03-17 | 9 | IMP DES CORPS FRANCS | 4 | 84 | 153 | 205500€ | 2446€ |
2020-12-21 | 7 | RUE DES CHEVREUILS | 4 | 68 | 217 | 176000€ | 2588€ |
2022-05-24 | 12 | RUE DES CHEVREUILS | 5 | 82 | 252 | 243000€ | 2963€ |
2022-10-28 | 31 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 4 | 95 | 626 | 373000€ | 3926€ |
2022-07-29 | 3 | RUE DES CEDRES | 6 | 100 | 301 | 282000€ | 2820€ |
2019-07-22 | 16 | RUE DES CHEVREUILS | 5 | 82 | 324 | 248000€ | 3024€ |
2021-08-03 | 1 | RUE DES CEDRES | 6 | 100 | 519 | 297835€ | 2978€ |
2022-09-16 | 1 | RUE DES CEDRES | 6 | 100 | 519 | 363000€ | 3630€ |
2022-08-31 | 10 | RUE DES CHEVREUILS | 5 | 85 | 250 | 266000€ | 3129€ |
2019-05-28 | 5 | RUE DES SAULES | 5 | 85 | 304 | 170000€ | 2000€ |
2023-01-17 | 11 | RUE DES TAMARIS | 5 | 85 | 192 | 227000€ | 2671€ |
2021-05-27 | 12 | RUE HENRI BARBUSSE | 4 | 87 | 507 | 285000€ | 3276€ |
2020-06-18 | 4 | RUE DES CHEVREUILS | 5 | 82 | 252 | 180000€ | 2195€ |
2021-07-26 | 2 | RUE DES CHEVREUILS | 5 | 82 | 328 | 226340€ | 2760€ |
2021-03-17 | 2 | RUE DES CEDRES | 4 | 82 | 398 | 265000€ | 3232€ |
2020-12-04 | 7 | RUE DES TAMARIS | 5 | 85 | 380 | 250000€ | 2941€ |
2021-04-22 | 21 | RUE ALAIN SAVARY | 6 | 105 | 740 | 272000€ | 2590€ |
2022-09-02 | 5 | IMP ALFRED DE MUSSET | 5 | 118 | 620 | 390000€ | 3305€ |
2019-09-27 | 8 | RUE HENRI BARBUSSE | 4 | 94 | 375 | 249000€ | 2649€ |
2021-01-11 | 3 | RUE DES TAMARIS | 4 | 75 | 181 | 252830€ | 3371€ |
2020-08-11 | 8 | RUE DES TAMARIS | 4 | 75 | 187 | 200000€ | 2667€ |
2019-06-18 | 8 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 4 | 95 | 640 | 255000€ | 2684€ |
2019-08-23 | 4 | RUE DES TAMARIS | 4 | 75 | 176 | 187300€ | 2497€ |
2021-06-29 | 51 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 3 | 99 | 591 | 332590€ | 3359€ |
2019-07-30 | 9 | RUE DE LA FRANCOY | 7 | 190 | 927 | 400000€ | 2105€ |
2020-12-23 | 10 | RUE DE CEZEROU | 3 | 70 | 0 | 195000€ | 2786€ |
2020-07-02 | 1 | RUE DES CATALPAS | 4 | 79 | 379 | 282900€ | 3581€ |
2020-12-30 | 14 | RUE DE CEZEROU | 6 | 140 | 997 | 433000€ | 3093€ |
2020-08-07 | 51 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 3 | 122 | 688 | 297500€ | 2439€ |
2019-07-30 | 7 | RUE DE LA FRANCOY | 3 | 86 | 608 | 260000€ | 3023€ |
2022-03-10 | 14 | RUE DE CEZEROU | 3 | 75 | 142 | 252600€ | 3368€ |
2020-10-29 | 19 | AV DES ACACIAS | 4 | 75 | 239 | 270000€ | 3600€ |
2020-07-28 | 2 | RUE DU PETIT BARRY | 4 | 104 | 175 | 215000€ | 2067€ |
2019-10-16 | 24 | RUE DE VERDUN | 6 | 114 | 544 | 264400€ | 2319€ |
2019-07-30 | 2 | RTE DE TOURNEFEUILLE | 5 | 130 | 984 | 395000€ | 3038€ |
2019-07-30 | 4 | RTE DE TOURNEFEUILLE | 4 | 125 | 811 | 330000€ | 2640€ |
2021-03-17 | 14 | RUE DE CEZEROU | 3 | 51 | 0 | 181230€ | 3554€ |
2023-05-10 | 14 | RUE DE CEZEROU | 3 | 74 | 0 | 237200€ | 3205€ |
2020-10-29 | 12 | RUE DE CEZEROU | 4 | 86 | 1069 | 305000€ | 3547€ |
2020-02-06 | 2 | RUE DES CATALPAS | 4 | 79 | 408 | 269000€ | 3405€ |
2020-02-25 | 66 | AV DE TOULOUSE | 4 | 77 | 115 | 196000€ | 2545€ |
2020-09-18 | 66 | AV DE TOULOUSE | 4 | 96 | 181 | 230000€ | 2396€ |
2021-04-13 | 42 | RUE DU PETIT BARRY | 4 | 83 | 511 | 226000€ | 2723€ |
2019-08-14 | 5 | RUE DES CHAMOIS | 4 | 68 | 311 | 215700€ | 3172€ |
2019-08-28 | 47 | AV DE TOULOUSE | 5 | 160 | 910 | 450000€ | 2813€ |
2019-07-03 | 6 | RUE DE CEZEROU | 3 | 90 | 904 | 300000€ | 3333€ |
2020-09-03 | 1 | RUE DES CHAMOIS | 5 | 85 | 279 | 245500€ | 2888€ |
2020-07-20 | 13 | RUE DES TOURELLES | 4 | 99 | 504 | 265000€ | 2677€ |
2022-08-01 | 7 | IMP SAUDADES | 4 | 108 | 462 | 302200€ | 2798€ |
2019-10-28 | 3 | CHE DE LA CASSAGNERE | 3 | 60 | 0 | 176000€ | 2933€ |
2019-08-27 | 3 | CHE DE LA CASSAGNERE | 3 | 61 | 0 | 165000€ | 2705€ |
2021-07-01 | 3 | CHE DE LA CASSAGNERE | 3 | 61 | 0 | 181000€ | 2967€ |
2019-10-07 | 3 | CHE DE LA CASSAGNERE | 3 | 61 | 0 | 183886€ | 3015€ |
2020-04-30 | 3 | CHE DE LA CASSAGNERE | 3 | 61 | 0 | 200000€ | 3279€ |
2023-04-18 | 3 | CHE DE LA CASSAGNERE | 4 | 73 | 0 | 215000€ | 2945€ |
2020-07-06 | 3 | CHE DE LA CASSAGNERE | 4 | 73 | 0 | 223800€ | 3066€ |
2021-06-30 | 3 | CHE DE LA CASSAGNERE | 4 | 73 | 0 | 232650€ | 3187€ |
2022-01-31 | 8 | RUE DES BICHES | 4 | 87 | 197 | 222600€ | 2559€ |
2022-12-19 | 6 | RUE DES BICHES | 4 | 80 | 201 | 262000€ | 3275€ |
2020-12-21 | 3 | RUE DES LILAS | 5 | 82 | 299 | 294078€ | 3586€ |
2020-10-15 | 75 | AV DE TOULOUSE | 3 | 90 | 291 | 398500€ | 4428€ |
2023-06-30 | 8 | RUE DES CHAMOIS | 5 | 82 | 208 | 239000€ | 2915€ |
2019-07-03 | 6 | RUE DE CEZEROU | 4 | 62 | 618 | 200000€ | 3226€ |
2022-07-26 | 18 | RUE DES ROSES | 5 | 81 | 181 | 195000€ | 2407€ |
2023-06-09 | 6 | RUE DES BICHES | 3 | 82 | 206 | 255000€ | 3110€ |
2019-12-13 | 15 | RUE DES TOURELLES | 6 | 131 | 497 | 332300€ | 2537€ |
2019-05-06 | 7 | RUE DES BICHES | 5 | 82 | 206 | 194000€ | 2366€ |
2020-09-25 | 5 | RUE DES LILAS | 5 | 83 | 273 | 223100€ | 2688€ |
2021-06-04 | 31 | RUE DU PETIT BARRY | 6 | 164 | 0 | 395000€ | 2409€ |
2021-09-02 | 5 | RUE DES BICHES | 5 | 82 | 211 | 180000€ | 2195€ |
2020-08-14 | 4 | IMP DE LA SOMME | 5 | 99 | 554 | 360000€ | 3636€ |
2020-11-25 | 13 | RUE LAMARTINE | 6 | 160 | 1159 | 528100€ | 3301€ |
2020-05-29 | 3 | RUE DES BICHES | 5 | 82 | 214 | 172000€ | 2098€ |
2019-08-22 | 30 | RUE DES TOURELLES | 4 | 58 | 363 | 218600€ | 3769€ |
2021-04-23 | 24 | RTE DE TOURNEFEUILLE | 5 | 161 | 1500 | 366700€ | 2278€ |
2022-03-03 | 7 | RUE DE CEZEROU | 5 | 83 | 635 | 161000€ | 1940€ |
2022-05-12 | 28 | RUE DES ROSES | 5 | 81 | 317 | 236550€ | 2920€ |
2020-06-12 | 83 | AV DE TOULOUSE | 5 | 162 | 481 | 322000€ | 1988€ |
2020-03-09 | 9 | RUE DES LILAS | 6 | 97 | 331 | 272950€ | 2814€ |
2023-06-19 | 9 | RUE DES ROSES | 5 | 81 | 279 | 250000€ | 3086€ |
2020-10-20 | 34 | RUE JEAN MARSEILLE | 6 | 108 | 640 | 302650€ | 2802€ |
2020-11-20 | 13 | RUE DES LILAS | 5 | 82 | 375 | 264300€ | 3223€ |
2020-01-24 | 34 | RUE DES ROSES | 5 | 81 | 330 | 224000€ | 2765€ |
2019-09-06 | 11 | RUE DES HORTENSIAS | 4 | 117 | 581 | 260000€ | 2222€ |
2019-09-30 | 11 | RUE DES ROSES | 5 | 81 | 262 | 221500€ | 2735€ |
2022-09-29 | 23 | AV DE TOULOUSE | 3 | 157 | 0 | 367950€ | 2344€ |
2021-04-30 | 8 | AV DE PLAISANCE | 6 | 180 | 1164 | 385000€ | 2139€ |
2020-06-15 | 13 | RUE DE VERDUN | 4 | 76 | 420 | 248625€ | 3271€ |
2020-08-31 | 22 | CHE DE LA CASSAGNERE | 5 | 140 | 573 | 90000€ | 643€ |
2021-11-03 | 25 | RUE DE CEZEROU | 5 | 124 | 806 | 149985€ | 1210€ |
2021-02-19 | 32 | RTE DE TOURNEFEUILLE | 5 | 170 | 734 | 642300€ | 3778€ |
2021-06-25 | 32 | RUE DU PRE VICINAL | 3 | 49 | 278 | 172000€ | 3510€ |
2019-09-20 | 19 | RUE DES LILAS | 4 | 63 | 327 | 190000€ | 3016€ |
2022-11-17 | 22 | CHE DE LA CASSAGNERE | 3 | 72 | 393 | 345000€ | 4792€ |
2020-10-31 | 78 | AV DE TOULOUSE | 4 | 90 | 315 | 130000€ | 1444€ |
2021-04-30 | 84 | AV DE TOULOUSE | 1 | 67 | 166 | 181000€ | 2701€ |
2020-03-24 | 42 | RUE DES ROSES | 4 | 66 | 224 | 208800€ | 3164€ |
2020-08-14 | 19 | RUE DES ROSES | 5 | 90 | 323 | 224900€ | 2499€ |
2019-07-26 | 24 | RUE JEAN MARSEILLE | 4 | 115 | 622 | 337000€ | 2930€ |
2022-05-10 | 2 | IMP DE LA CASSAGNERE | 5 | 128 | 417 | 430000€ | 3359€ |
2019-07-03 | 8 | RUE FRANCOIS MARIE VOLTAIRE | 4 | 100 | 649 | 285000€ | 2850€ |
2020-11-30 | 11 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 5 | 93 | 606 | 214000€ | 2301€ |
2022-05-09 | 11 | RUE DU STADE | 5 | 81 | 328 | 260500€ | 3216€ |
2022-09-01 | 6 | IMP DE BAZARDENS | 4 | 140 | 1060 | 505000€ | 3607€ |
2021-03-05 | 48 | RUE DE CEZEROU | 4 | 83 | 0 | 205000€ | 2470€ |
2019-06-03 | 48 | RUE DE CEZEROU | 4 | 83 | 0 | 225000€ | 2711€ |
2023-05-16 | 48 | RUE DE CEZEROU | 4 | 83 | 0 | 227100€ | 2736€ |
2022-11-10 | 48 | RUE DE CEZEROU | 4 | 83 | 0 | 230350€ | 2775€ |
2021-04-22 | 20 | AV DE PLAISANCE | 4 | 70 | 1260 | 380000€ | 5429€ |
2021-09-20 | 21 | RUE DES HORTENSIAS | 5 | 114 | 493 | 312000€ | 2737€ |
2019-11-22 | 5 | RUE JEAN MARSEILLE | 5 | 89 | 618 | 245000€ | 2753€ |
2019-07-01 | 7 | RUE DE LA MARNE | 5 | 117 | 554 | 348597€ | 2979€ |
2021-12-09 | 1 | RUE DE VERDUN | 5 | 99 | 715 | 250000€ | 2525€ |
2019-06-17 | 39 | RUE DU PETIT BARRY | 5 | 125 | 623 | 250000€ | 2000€ |
2021-08-18 | 21 | AV DE PLAISANCE | 5 | 93 | 360 | 263300€ | 2831€ |
2021-03-02 | 2 | PL DE L EGLISE | 3 | 53 | 367 | 280000€ | 5283€ |
2022-12-22 | 23 | RUE DU PRE VICINAL | 8 | 200 | 981 | 624000€ | 3120€ |
2022-06-21 | 5 | IMP DE BAZARDENS | 4 | 130 | 1177 | 200000€ | 1538€ |
2022-09-30 | 9 | RUE DU MUGUET | 4 | 98 | 639 | 310000€ | 3163€ |
2022-08-05 | 39 | RUE DES LILAS | 4 | 68 | 205 | 115000€ | 1691€ |
2021-01-07 | 12 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 5 | 122 | 765 | 321500€ | 2635€ |
2021-08-16 | 7 | RUE ETIENNE CONDILLAC | 6 | 125 | 510 | 299453€ | 2396€ |
2022-06-22 | 1 | RUE ETIENNE CONDILLAC | 5 | 91 | 519 | 320000€ | 3516€ |
2021-08-25 | 8 | IMP DU CANAL | 4 | 99 | 830 | 537000€ | 5424€ |
2020-11-17 | 27 | AV DE PLAISANCE | 4 | 89 | 450 | 205050€ | 2304€ |
2019-05-27 | 41 | RUE DU PETIT BARRY | 4 | 112 | 685 | 290000€ | 2589€ |
2020-12-23 | 32 | CHE DE LA CASSAGNERE | 4 | 188 | 1107 | 500001€ | 2660€ |
2022-08-11 | 5 | IMP DES ORCHIDEES | 4 | 92 | 403 | 299470€ | 3255€ |
2021-11-22 | 25 | RUE DES HORTENSIAS | 5 | 127 | 489 | 299000€ | 2354€ |
2022-06-20 | 14 | RUE FRANCOIS MARIE VOLTAIRE | 4 | 88 | 695 | 300000€ | 3409€ |
2022-03-31 | 37 | RUE DE CEZEROU | 6 | 137 | 798 | 339600€ | 2479€ |
2022-08-05 | 14 | RUE DU MUGUET | 4 | 98 | 634 | 352580€ | 3598€ |
2022-07-13 | 23 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 5 | 112 | 280 | 300000€ | 2679€ |
2020-07-17 | 80 | RUE DE LA MARNE | 4 | 88 | 408 | 292000€ | 3318€ |
2021-06-01 | 10 | RUE DU PLASSA | 3 | 115 | 737 | 397000€ | 3452€ |
2020-07-24 | 27 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 4 | 97 | 479 | 271800€ | 2802€ |
2022-11-18 | 23 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 4 | 100 | 536 | 290000€ | 2900€ |